Jak wynika z ustawy Prawo budowlane, domek letniskowy jest parterowym budynkiem przeznaczonym do sezonowego wypoczynku. Nie jest to obiekt do całorocznego zamieszkiwania. Co jeszcze warto o nim wiedzieć i gdzie go wybudować? Jakie wymagania musi spełnić domek, aby można go było uznać za rekreacyjny?
Domek rekreacyjny – co to jest?
Przeważnie ten rodzaj zabudowy nazywany jest domkiem letniskowym. Jest to obiekt wolnostojący, parterowy, o niewielkiej powierzchni, który można wznieść bez pozwolenia na budowę. Jak wspomnieliśmy, jest przeznaczony do sezonowego użytku.
Aby dany obiekt można było uznać za domek rekreacyjny, musi spełnić następujące wymagania:
• być wolnostojący i parterowy;
• mieć powierzchnię nie większą niż 35 mkw., lub ewentualnie 70 mkw., przy czym rozpiętość elementów konstrukcyjnych musi wynosić do 6 m, a wysięg wsporników – do 2 m.
Na każde 500 mkw. powierzchni działki może przypadać jeden domek rekreacyjny. Aby go wybudować, trzeba tylko zgłosić rozpoczęcie inwestycji do urzędu.
Jeśli chodzi o możliwe do zastosowania technologie, to w grę wchodzą zarówno domek murowany, drewniany, jak i z elementów gotowych, składanych na działce.
Budowa domku letniskowego – procedury
Jeśli posiadasz działkę, na której ma się znaleźć
domek rekreacyjny, wystarczy zgłosić budowę do urzędu. Nie potrzebujesz eksperta, który przygotuje dokumenty, gdyż prawdopodobnie poradzisz sobie z tym bez niczyjej pomocy. Nie jest również potrzebny projekt.
Jeśli jednak taki domek ma być wzniesiony na pozwolenie, wymagania są większe. Pojawiają się, jeśli obiekt nie spełnia wspomnianych wytycznych co do metrażu. Potrzebuje się wtedy tych samych dokumentów, co dla standardowego budynku mieszkalnego. Trzeba mieć również projekt. Następnie należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, zarejestrować dziennik budowy, zatrudnić kierownika, a w kolejnym kroku zgłosić rozpoczęcie prac w nadzorze budowlanym. We wspomnianym formularzu zgłoszenia budowy trzeba określić:
• kiedy rozpoczną się prace;
• jaki jest ich zakres;
• potwierdzić swoje prawa do działki.
Oprócz tego należy zamieścić szkice i rysunki. Budowa powinna być zgłoszona nie później niż na 30 dni przed startem prac. Jeśli dokumentacja zawiera braki, urząd powinien w terminie tych 30 dni poinformować o nich. Brak reakcji oznacza, że dokonał milczącej zgody.
Ile kosztuje budowa domku rekreacyjnego?
Wszystko zależy od metrażu czy zastosowanej technologii. Ważne jest również, czy ma to być domek do użytku sezonowego, czy też obiekt, z którego można korzystać przez cały rok. Gotowe domki letniskowe o powierzchni 35 mkw. dostępne są w cenie 100-150 tys. zł, ale to nie koniec kosztów. Dochodzą wydatki na instalacje, ewentualne ogrzewanie czy ocieplenie obiektu. Docelowo może to pochłonąć nawet 200 tys. zł, ale to też zależy od wielu czynników.
