Odrolnienie działki – kiedy i jak to zrobić?
Przekształcenie działki z rolnej w budowlaną to proces długi, skomplikowany i kosztowy. Odrolnienie gruntu w niektórych przypadkach nie będzie możliwe. Zanim zdecydujemy się na zakup gruntu, należy dokładnie sprawdzić jego przeznaczenie.
Dom jednorodzinny możemy postawić na działce budowlanej. Działka rolna przeznaczona jest pod produkcję rolną i można na niej stawiać jedynie obiekty niezbędne rolnikowi do pracy. Aby móc się wybudować na gruncie, który jest działką rolną, należy najpierw przeprowadzić proces odrolnienia.
Najłatwiej będzie przekształcić działkę, która w ewidencji jest sklasyfikowana jako nieużytek lub działka rolna o gruntach najniższej klasy. W żadnym przypadku nie mamy jednak gwarancji, że uda nam się zrealizować cały proces.
Proces odrolnienia gruntu
Pierwszym etapem odrolnienia jest zmiana przeznaczenia gruntu. Może ona zostać przeprowadzona poprzez zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo poprzez uzyskanie warunków zabudowy. Wniosek o zmianę w planie należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Zmiany planów są jednak bardzo kosztowne i rzadko są realizowane przez gminy. Złożenie wniosku nie jest jednoznaczne z decyzją pozytywną. Jeśli nasze plany nie będą zgodne z polityką przestrzenną gminy, wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu zostanie odrzucony. Jeśli uzyskamy warunki zabudowy lub zmienione zostanie przeznaczenie gruntu w MPZP, kolejnym krokiem będzie wyłączenie działki z produkcji rolnej. Warto pamiętać, że nie zawsze będzie on możliwy do zrealizowania. Z wnioskiem występujemy do właściwego wydziału geodezji lub gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej musimy dołączyć dokument potwierdzający prawo własności, wypis z planu zagospodarowania, wypis z rejestru gruntów wraz z kopią mapy ewidencyjnej, mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który ma zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni.Jaką działkę można przekształcić w budowlaną?
Działkę rolną będzie można przekształcić, jeśli:- działka ma dostęp do drogi publicznej;
- grunt sąsiaduje z innymi działkami, które są zabudowane;
- teren nie jest objęty ochroną przyrodniczą, archeologiczną lub konserwatorską;
- działka jest uzbrojona lub jest plan realizacji przyłączy (co najmniej możliwość podłączenia prądu);
- teren pod zabudowę nie przekracza powierzchni 0,5 ha w przypadku gruntów rolnych klas od I do III.
