Jak kupić działkę rolną?
Jeśli nie jest się rolnikiem, to zakup działki rolnej może być problematyczny. Z zasady bowiem są one przeznaczone pod uprawę, a nie pod budowę, więc powinni je nabywać tylko zawodowi rolnicy. Dodatkowo grunty o powierzchni powyżej 0,3 ha są objęte prawem pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Można jednak nabyć działkę rolną, nawet jeśli nie prowadzi się działalności rolniczej. Trzeba tylko pamiętać o kilku zasadach.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym działka rolna to nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Można ją nabyć i wykorzystać pod budowę, ale wcześniej trzeba zapoznać się ze szczególnymi zasadami, które regulują ten proces, a po zakupie wyłączyć grunt z produkcji rolnej, czyli uzyskać zgodę na korzystanie z niego w inny sposób niż rolniczy.
Jak sprawdzić, czy dana działka jest rolna?
Podczas procesu wyboru nieruchomości, najpierw trzeba sprawdzić, jakie jest jej przeznaczenie. Można to zrobić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który jest dostępny w urzędzie gminy. Działki rolnicze są oznaczone na planie literą „R”, zabudowa zagrodowa „RM”, a „RU” oznacza, że są to tereny obsługi produkcji rolniczej. Jeżeli interesujący nas teren nie jest objęty MPZP, to informacji o jego przeznaczeniu trzeba szukać w ewidencji gruntów i budynków.Jak kupić działkę rolną, nie będąc rolnikiem?
Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego działki rolne powinny nabywać osoby związane z rolnictwem. Gdy wykonujemy inny zawód, to proces nabycia takiego gruntu jest uzależniony od jego powierzchni:- do 0,3 ha – działki może kupić każdy bez żadnych ograniczeń,
- pow. 0,3 ha do 0,9999 ha – najpierw należy spisać wstępną umowę sprzedaży, którą notariusz wysyła do KOWR i trzeba poczekać miesiąc, czy Ośrodek zdecyduje się skorzystać z prawa pierwokupu, jeżeli nie, to można podpisać akt własności,
- powyżej 1 ha – trzeba uzyskać zgodę na transakcję Dyrektora Generalnego KOWR, a zbywca musi udowodnić, że nie miał możliwości sprzedać działki rolnikowi.
Co można wybudować na działce rolnej?
Co do zasady na gruncie rolnym powinno się stawiać wyłącznie budynki gospodarcze. Wyjątkiem jest siedlisko, w którym można zamieszkać albo sytuacja, gdy działka znajduje się w obrębie miasta. Zawodowi rolnicy mogą na tym terenie wybudować budynek mieszkalny, ale tylko w zabudowie zagrodowej, czyli wraz z budynkami gospodarczymi. Gdy nie prowadzimy działalności rolniczej, to aby wybudować na nabytym terenie budynek mieszkalny, grunt trzeba najpierw wyłączyć z produkcji rolnej.Kategorie
Ostatnie artykuły
lpymra0 Komentarzy
Od czego zależą ceny gruntów rolnych?
lpymra0 Komentarzy
Odrolnienie działki – kiedy i jak to zrobić?
lpymra0 Komentarzy